西安住房公积金管理中心上班时间

　　西安住房公积金管理中心上班时间是怎样的?下面小编来给大家介绍，欢迎阅读!

　　服务热线： 029-89650612

　　办公地址： 西安市碑林区振兴路137号

　　官方网站： http://www.xazfgjj.gov.cn/

　　上班时间： 周一到周五： 上午9:00-12:00，下午13:00-17:00

　　西安住房公积金贷款指南

　　贷款条件

　　(一)公积金缴存状态为正常 即：连续按月缴存近半年以上

　　注意以下情况不能贷款：

　　1.账户处于封存状态

　　2.不是按月缴存，账户明细上显示补缴或已有三个月以上未缴存

　　3.已购一套公积金贷款的房子，而且还在还款中

　　4.想第三次使用公积金贷款

　　5.借款人配偶不能到场签字

　　(二)贷款年限

　　房龄 + 贷款年限 ≤ 30年，贷款年限最高20年(房龄按建成年代计算)

　　(三)贷款额

　　贷款额 ≤ 评估值的80%，最高贷款额为75万

　　贷款材料

　　(一)借款人及配偶身份证(居民身份证或其他有效证件)原件及复印件;

　　(二)借款人婚姻证明原件及复印件;

　　(三)购房首付款凭证及复印件;建造、翻建、大修住房所需费用的资金证明;

　　(四)借款人具有稳定收入和偿还贷款能力的证明;

　　(五)借款人及配偶印章;

　　(六)网签合同;

　　(七)监管协议原件;

　　(八)买方还款卡;

　　(九)首付款入账凭证;

　　(十)其他相关资料。

　　贷款额度

　　(一)贷款额度

　　购买自住普通住房的，贷款额度不超过所购买住房评估值的80%。

　　第二套房使用住房公积金贷款购买住房的，贷款额度不超过所购买住房评估值的60%，贷款利率在当下基准利率的基础上上浮10%。

　　第三套房使用住房公积金贷款购买住房的，不予受理。

　　注意：单笔贷款额度不能超过西安住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度。公积金贷款月偿还贷款本息额不得超过家庭月收入的50%。

　　(二)贷款期限

　　1.购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限30年;

　　2.购买二手房的，最长贷款期限20年(与房屋建房年代和主贷人年龄有关);

　　3.建造、翻建、大修自住住房的，最长贷款期限10年。

　　借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工确需延长贷款期限的，经本人申请并通过特别预审批，可延长至法定退休年龄后5年(女满45岁，男满50岁)。

　　(三)贷款利率

　　20_年度西安市贷款基准利率为：

　　首套住房：

　　5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

　　5年期以上的贷款利率为3.25%。

　　注：二套房贷款利率在首套房的基础上上浮10%。

　　贷款期限：住房公积金贷款的期限为1～20年，且贷款期限加主借款人年龄不得超过规定年龄(男职工为60周岁，女职工为55周岁)。

　　公积金贷款流程

　　(一)审核买方公积金缴存情况

　　缴存基数 ≥ 月供2倍

　　最高贷款额 ≤ 余额18倍(余额2万以上)

　　余额2万以下：

　　5000以下 最高可贷25万

　　5000-10000 最高可贷30万

　　10000-20_0 最高可贷35万

　　余额不低于1500(市不受理，省受理)

　　连续缴存3年以上最高可贷余额18倍×1.2

　　(二)评估，准备资料

　　给评估公司：房产证复印件、买方身份证复印件

　　交评估费：评估值×3‰，取评估报告

　　买方及配偶 身份证、户口本、结婚证 复印件各4份

　　卖方及配偶身份证、户口本、结婚证、房产证 复印件各4份

　　西安市公积金申请表盖单位公章 (4份)

　　注意事项：

　　a.所有复印件必须完整、清晰、不得写或盖复印无效

　　(三)网签，资金监管，存首付款

　　资料：卖方夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证、产权人银行卡;买方上证人身份证、首付款。

　　注意事项：

　　a.网签合同需签7份，4份交公积金管理中心

　　b.首付入账凭证复印4份，资金监管协议原件1份交公积金管理中心

　　(四)面签

　　资料：

　　a.卖方房产证、私章;

　　b.买方夫妻身份证、户口本、结婚证、私章、还款银行卡(复印4份)

　　c .网签合同4份，资金监管协议一份，首付入账凭证复印件4份，公积金申请表4份(已盖章)

　　注意事项：

　　a.买方及配偶必须出面，不得公证委托

　　(五)审批，放款，过户

　　资料：卖方夫妻身份证、户口本、结婚证、房产证;买方身份证、户口本、结婚证、税费。

　　注意事项：

　　a.审批大概需2-3周，放款大概需1周

　　b.放款后先去监管窗口核实是否到帐

　　(六)领证，办抵押手续

　　资料：买方夫妻身份证、大修基金票、抵押登记费。

　　注意事项：

　　a.领证办完抵押手续后三个工作日内给房东划款

　　贷款还贷

　　(一)正常还贷：

　　借款人应当按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。自银行划款之日的次月起进入还款期，在每月还款日偿还贷款本息。

　　贷款期限在一年以内(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清。

　　贷款期限在一年以上的，实行按月分期归还贷款本息。借款人可以按照下列两种方式之一偿还贷款本息：

　　1.等额本息还款方式(贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息)。

　　2.等额本金还款方式(每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减)。

　　(二)提前还贷：

　　借款人可以在贷款发放半年以后提前全部或部分偿还贷款，提前偿还贷款应当向受委托银行提出申请。

　　1.提前全部还款的，应在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金。

　　2.提前部分还款的，按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

　　还清贷款本息后，应及时到房产抵押登记部门办理注销抵押手续、受委托银行将质押的有价证券退还借款人。

　　注：借款人提前还款，此前已计收的贷款利息及相关费用不再调整。

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