2023-06-29
2023-06-27
2023-07-05
2023-03-18
2023-03-19
更新时间：2024-01-22 12:02:31 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
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一、淘气堡
投资者可以根据场地的实际情况选择游乐设备，再通过设计师的精心设计，合理布局，使它们组合成一个既惊险刺激又安全放心的游乐空间。
淘气堡的主要客户群体是7岁以下的儿童，这个群体时间上比较充裕，很多都是淘气堡的常客，且整体消费水平又比较高。因此，淘气堡是众多室内儿童游乐项目中最受投资者们青睐的投资项目。
二、超级大蹦床
超级大蹦床是近两年时兴的一项超燃的游乐项目。不仅孩子们爱玩，家长们也玩的不亦乐乎，是一项非常不错的亲子类游乐项目。
三、百万海洋球
百万海洋球池由海洋球、开放式大滑板搭配上软体玩具组合而成。与其他的游乐项目相比，它没有了框架的束缚，孩子们可以尽情疯玩，不用担心会磕着碰着，更安全也更尽兴。于家长们而言，在这里，他们不仅可以畅享与孩子的亲子时光，而且，开阔的视野让他们将孩子的一举一动尽收眼底，不用跟在孩子后边来回奔跑，省心又放心。
目前而言，百万海洋球的主要经营场地是商场。热闹的游玩场面能激起孩子们的游玩兴趣，也是家长们疯狂购物之余不错的休息场所。更重要的是，百万海洋球对于商场聚集人气有着不可小觑的作用!
四、EPP积木乐园
EPP积木乐园和百万海洋球池有着异曲同工之妙，主要运营场所也是在大商场里边。不过和百万海洋球相比，它是一项相对要安静的游乐项目。孩子们可以沉浸在自己的世界中，拼搭属于自己的世界。
积木是公认的益智性玩具，能激发儿童的创造力和想象力，启迪儿童智慧。此外，孩子们在玩积木的过程中，不仅能锻炼手部动作的精细度，还能帮助他们改掉焦虑急躁，粗心大意等不良的习惯特征，培养他们良好的耐性和观察力。EPP积木乐园也因此受到了家长们的一致追捧。
五、儿童拓展
儿童拓展是由攀爬类游乐设备以及高空类关卡游乐设备组合而成的儿童活动中心。相较于其他游乐项目，它极具挑战性和刺激性，更能满足大龄孩子们的需求。
六、电玩设备
电玩有币币摇、投篮、^v^、打地鼠等等。动感的背景音乐，炫酷的体验，以至于它们总能牢牢吸引住孩子们的目光，让孩子们屡玩不厌。
因其占地面积小，所以适用场地也比较广泛。在超市外围、商场里、淘气堡外围等地都有它们的影子。
七、DIY手工坊
现在的幼儿园都格外的注重孩子动手能力的培养，这无形之中也影响了家长们的育儿观。
在孩子闲暇之余，家长们也比较愿意带孩子到手工坊去玩，在培养孩子动手能力的同时，也是一项不错的亲子活动。陶艺品、烤面包作坊等等，都比较受家长和孩子的喜爱。
复式花园客房是目前项目一期建面最大的户型，建面约151平方米。与花园客房一样，通过巧妙的设计使得150平左右的面积有着300平大房间的视觉效果，室内明亮通透。
复式花园客房样板间实景图
每一栋复式花园客房都有一个约150至275平米不等的大花园。一楼的每一个房间都能直通自家花园。
复式花园客房联通的设计和巨大的窗户，使得大面积的房间室内也处处光线明亮。一楼一体式厨房与客厅相连，二楼楼梯宽敞，走廊上也设有大窗户，在视觉上保证了视线的宽阔。
复式花园客房样板间实景图
3室3厅3卫的设计，并不是面积的浪费，而是考虑到后期度假村运营时，若前来居住的游客是携老人孩子的五口之家，或是两个家庭结伴亲子游，或是五六个朋友结伴，选择复式花园客房，不仅可以住在一起，还能保证每个房间都有自己的卫浴。
复式花园客房样板间实景图
二楼的设计也是户型的一大亮点，二楼不仅卧室私密安静，可以俯瞰花园美景；大浴缸和宽敞的浴室，也保证了舒适的度假体验。
一：招商策略
招商策略：立足济宁、面向全省
二：招商项目背景介绍
北欧风情水上乐园是济宁最大的水上游乐园世界。隶属济宁市北欧风情渡假酒店，地处城区东南部，紧依北湖风景区，位于济邹路与火炬路交汇处，交通便利，位置优越。酒店占地240余亩，背依青山，面迎碧波，山水相间，风光秀丽，风景宜人。中西合璧、原木楼阁式的建筑与山、水、林相映成趣，展现出一幅中国水墨情调诠释下的北欧重彩油画，是休闲、渡假、旅游、观光、娱乐的世外桃源。
设备最多最先进的水上乐园，它一天的客人吞吐量为达到万人，它的目标是在5年内跻身全省水上公园前十名的行列。有多年水上乐园管理经验.北欧水上乐园占地3万平方米，由国际知名的xx公司设计。园内水处理系统引进世界最先进的臭氧水储环处理系统，不仅能够使水质完全符合国家质检部门的要求，更能在完全不刺激眼睛和皮肤的情况下，消灭水中出现细菌的苗头，使园内用水变的更纯净，更安全。园内所有水上游乐设备均由世界级水上设备公司设计及提供。
客人坐、人造沙滩、凉亭、等富含北欧人文气息，特别适合喜欢体验新鲜感受的客人;有水上过山车之称的喷射滑道能带给客人难以置信的滑行体验，非常适合喜欢挑战刺激的年轻客人;另外还有目前水上乐园行业里最新的设计合家欢组合滑道，它是世界上首条运用新型高技术设计的惊险度极高的水上滑道，特别适合家人和朋友共同体验。水上乐园还拥有疯狂游玩池项目，它是济宁最大主题式的水上游玩区，有着各种不同的水滑道和玩水活动提供不同年龄层的客人无穷的欢乐;加上离心滑道和高速滑道等水上游乐设备，都非常适合喜欢跳战刺激的年轻人，以及特别为儿童而设计的滑道及儿童戏水池等等。
水上乐园除了所有的硬件设备达到国际领先水平之外，为了更贴近广州市民的需求，水上乐园的开园时间会由上午一直持续到夜晚，使客人不仅能享受到白天的日光浴，也能在下班后与家人和朋友享受月光下的浪漫。此外，园区内还可以欣赏到风情表演，篝火晚宴、海鲜美食等让你品尝到各种美食小吃。
水上乐园内的各项水上游乐设备既适合家人朋友游玩，也适合情侣共渡假日;最纯净的亲水乐趣既能驱除城市压力，消暑降温，也能增进人与人之间的感情，它将是市民在夏日里最佳的休闲选择。
水处理、水质化验
水上乐园引进国际先进的臭氧水循环处理系统，确保水质符合标准，使园区内的水不但具有无臭无味的显著特定，而且在不伤害人体肌肤的前提下杀灭人体皮肤上的细菌，及时消灭水中细菌出现的苗头。园内每天按规定对每个设施水池定时抽样检查，并对外公布检查结果，让入园客人及时了解当前水质信息，以确保水质量符合标准。
专业水上急救、景观设计和遮荫结构
水上乐园的景观设计以亚热带的植物和花卉为主，形成一个自然和放松的环境给客人，园内有很多遮荫设施免费为客人提供，让客人在阳光下得到最好的保护。
三：项目执行人介绍(含经历、阅历、学历)
1.罗女士
四：项目内容简介
1.该项目所属娱乐行业
2.此项批准介绍
批准机构：
批准时间：
文件编号 ：
3.项目是否经过专业机构给予审核或评估。(含资产评估报告和银行资信证明)
4.扩建项目须简要勾画单位近三年财务的年终报表
五：项目自有资产介绍(含地产、房产、设备、资金)六：项目招商要求(投资形式：资金、设备、技术、管理、市场)
1.资金形式招商付款方式
a.租金交纳及优惠政策有以下三种方式：
1、一次^v^纳3年的租金。从第四年起租金递增5%;第五年
租金递增6%;第六年租金递增7%;总体租金递增比例不超过原租金水平的20%。
2、首期交纳5年租金的30%，正式开业前再交齐5年租金全款。从第六年起租金递增5%;第七年递增6%;第八年递增7%;总体递增比例不超过20%。可签定租约合同期为xx年。
首期就一次^v^纳5年租金。可获得6年实际使用权的优惠政策。从第七年起租金递增6%;第八年递增7%，总体递增比例不超过20%。除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选一间商铺位置的机会。
3、首期交纳10年租金的30%，入驻前交齐xx年租金全款。可获得xx年实际使用权的优惠政策。可签定租约合同期为xx年。如xx年租金在首期就一次^v^齐，除享受以上优惠政策以外，还可以获挑选两间商铺位置的机会。
4、租金交纳方式及提供优惠政策的理由：
考虑到项目的招商不但要符合公司的总体定位，同时还要兼顾公司的成本回收，并且回收期越短，产生的运营财务费用支出就越少，同时，及时还贷将有利于公司信用等级的提高，对将来的公司发展极其有利。上述方案一方面可以起到将缺乏实力小商户挡在门外的作用(及抬高门槛)，达到自然淘汰的目的。同时，根据‘现金是王’的原则，运用对我们影响极小的使用年限的优惠，让利商户，做到先期既给出优惠又不会使应收现款产生丝毫损失。
另外，兼顾将来项目升值，我们可以充分享受到升值的利益，方案设定是为了尽量引导商户去选择5年一次^v^纳租金的方式。此方式达到的经济效益将在附上的经济分析内容中计算出具体的数据体现。
民宿项目商业计划书写作大纲
第一章 执行摘要
公司简介 项目简介 项目背景
民宿是乡村旅游的新业态，是农民增收的新渠道。民宿经济在乡镇的兴起，外来资本和本土风俗两股力量推动着民宿经济的发展。作为一种新的旅游业态，它被开发出多种可能性，也面临着多样的路径。
近年来发展势头迅猛的民宿经济，在二十多年农家乐发展的基础上，把乡村旅游推向一个更新更高更好的境界。这是一个农村发展的大市场，是一个农民致富的大平台。
目前中国的民宿处于起步阶段，并且正在慢慢地壮大队伍。而“民宿”是在闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。此定义完全诠释了民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活，因此蔚为流行。这股潮流民宿旅游风潮，从一片原属于低度发展的行业为基础的理念之上建立的。 民宿像一扇窗户，打开了乡村旅游和农村建设崭新的世界。民宿也像一面镜子，折射出经济转型和人文回归复杂的面向。但无论如何，我们的民宿应该有属于自己的个性和特色，应该是区别于中国台湾地区，也区别于日本和欧洲的模式。这就需要我们站在更高的视野，立足于更远的未来来看待民宿。 业务概述 市场机遇 项目亮点 经济效益 融资需求
第二章 目标群体分析
项目定位
为谁提供什么服务？
.价值诉求 需求描述 当前获取的方式 存在的突出问题
第三章 商业模式
业务概述
我们的业务是什么？ 价值诉求解决方案
如何满足客户价值诉求的？ 盈利模式
如何赚钱的？有哪些盈利来源 项目核心竞争力
可从成本、产品差异化、服务专业化、模式创新等方面阐述。
第四章 行业与市场分析
民宿行业发展概述 市场定位 民宿的主要发展趋势将向着高质量、独有特色以及特点发展。我们将目标市场细分为以在校大学生、背包客驴友以及自驾亲子游群体为主，同时接纳高端会议人群（如公司团队新品发布会）。
中国客栈民宿的预订用户有在26~35岁之间，38%在18~25岁，主要集中在年轻的一代。 市场容量 市场容量现状
民宿在中国的火热发展有目共睹。在《20_年中国民宿发展研究报告》中显示，截止20_年上半年，我国民宿超过四万家，民宿行业从业人员约万人，市场规模112亿元。 市场容量预测
预测到20_年，中国民宿行业市场规模将突破300亿元。 竞争分析 竞争格局
主要竞争对手分析 国内外经典案例 市场机遇分析 市场潜力 进入壁垒 进入时机
第五章 战略规划
SWOT分析 竞争策略 战略目标 发展规划
我们选择走稳中求胜的发展路线，定位明确，整个发展过程都把背包客以及自驾游群体作为主要市场，做到稳中求胜。注重短期目标和中长期战略相结合，稳步进军，最终实现成为一支中国民宿业领域的领导者的共同愿景
发展初期（1～2年），立足XXX，收回初期投资，可根据盈利情况适当扩大规模，树立起品牌在驴友圈的知名度，积累无形资产； 发展中期（3～5年），在旅游资源较集的地区开设分店，力图改善创新，成熟经营模式，打响品牌知名度；
发展后期（6～8年），在全国旅游资源城市招引加盟，调整资产结构，传播品牌形象，向中国主题式民宿酒店的知名品牌进军。 实施计划
第六章 营销策略
客户行为分析 信息获取途径 决策影响因素 推广策略 推广内容
品牌宣传、产品与服务推广 产品策略 价格策略 渠道策略 促销策略
第七章 组织结构和管理团队
组织架构 创始团队简介
第八章 投资与财务预测
投资估算
近、中、远期分阶段投资估算 预测假设 财务预测 财务指标
第九章 融资方案
融资需求
融资金额： 融资方式： 资金用途： 投资者股权价值
在多轮融资完成后，本轮投资者股权价值是多少？ 退出机制
转让、回购、二级市场退出
第十章 风险控制
风险识别 控制对策
建筑面积约66平米的花园客房虽看似面积不大，但却是最热门的户型之一。其设计秘诀在于对空间和光线的充分利用。
花园客房共2室2厅2卫，为中国一家三口或四口的小家庭量身打造。客厅呈L型，与开放式厨房相连，可以想象在度假时，父母在厨房准备晚餐，抬头便可看见孩子在客厅游戏。
花园客房样板间实景图
花园客房的户型优势还体现在光线的利用上。通过大落地窗，使整个房间通透明亮，巨大的落地玻璃设计也使视线得到了延伸。
花园客房样板间实景图
虽然室内建面不大，但花园客房自带约100-200平米的大花园。落地窗与花园组合，既保证光线明亮，景色优美，也保证了客房的私密性。
阖家聚餐时，从客厅的落地窗看去，可见自家院子郁郁葱葱的植物，设计精致的小桌椅。加之宜兴长达8个月左右的舒适户外体验，花园客房的设计理念在于鼓励久居城市城市高楼的家庭多走出室内，感受自然。
民宿的策划方案
一． 民宿的发展历史
从乡村旅游当前的实际现状来看，数量庞大的“农家乐”队伍仍然占据了主导地位，其“品味低端、产品单
一、互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露得十分明显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者和经营者必须考虑的问题。“精品民宿”作为一类新兴的旅游产品类型必将承担起这一任务。下面就如何发展“精品民宿”浅谈自己几点不成熟的想法。
一、民宿的定义、发展历程及类型
民宿是指利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
从历史上看，民宿的最早发展源起日本。最早开始大规模发展民宿的地区是台湾的垦丁国家公园，时间约在1981年左右，当初是为了解决住宿不足的问题而发展起来的。随着时间的推移和商业经济的发展，思维活跃的先驱者则利用家庭闲置的住房挂起民宿的招牌，或直接到饭店门口、车站等地招揽游客，从此民宿行业逐渐兴起。在国内，民宿这一产业也早有发展，只是因旅游饭店的过分强势而掩盖和压制了民宿这一产业类型的发展。当前，在越来越多的群体追寻“简约、自然、个性、隐逸”的特殊要求下，民宿作为一类特殊的产业被慢慢开发和利用。
从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规范，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿。而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。
二、现代精品民宿蕴含的鲜明特点
（一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的发展，在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、追寻记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。
（二）对外部自然资源的依托是发展精品民宿的基本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。第二个显著的特征是绝大部分精品民宿有效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展。
（三）特有的服务理念和服务方式让旅客轻松自在。“管家式服务”、“VIP接待”、“亲情式服务”在这里已经显然不再采用。为营造轻松、自在、无干扰的服务，精品民宿主要从两个方面进行打造。一是服务人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的服务上，改变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声服务，全力营造一种“由你作主”的氛围。
三、民宿发展应关注的几个问题
（一）把握发展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游发展的重点。“精品民宿”必将成为引导乡村旅游发展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建设和开发之初选址的时候，大多选择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建设和发展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的发展。从当前XX市现有的六个“旅游特色村”经营状况来看，对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，按照“四统一”的要求政府指导价为60元每人每人，包含一宿二正餐一早餐，刨去经营成本，利润的空间所剩无几。而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过提供独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的。三是“精品民宿”将是一个对外宣传的有效“窗口”。
（二）推行政策实施，科学规划“精品民宿”发展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培养、基础设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建设提供良好的投资环境。二是对可利用资源的保护和选择。XX市县如南部地区牛头山国家森林公园周边家开发具有畲乡风情特色的“精品民宿”，县城周边则适宜发展具有温泉文化的“精品民宿”。但随着下山脱贫、新农村建设步伐的前进，发展“精品民宿”的固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必须引起重视的一个突出问题。三是在项目开发和建设之前必须进行前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对项目进行审定，从而有效地控制产业规模发展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象出现。
（三）发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动XX市“精品民宿”的发展。在XX市“精品民宿”产业发展的前期，由于各方面的原因，导致了当地投资商对“精品民宿”产业的认识不深、思路不清、经验不足、决心不大等现象。作为政府部门必须想方设法引进具有先进经验和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和经验的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的发展。XX市在保护好固有可利用资源的基础上，可以引进国际知名的安缦酒店管理有限公司、国内酒店管理前十强“浙江开元酒店管理有限公司”对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进行合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可以引进“隐居西湖”、“裸心乡”等专业公司进行开发和利用。
1、扩增孩子的见识：让孩子从小旅行，可使其增加见识，他们在接收更多事物与见闻的时候会寻找到更符合自己内心愿望的爱好，而且亲眼见过的一定比只在书上看过或者听人说过更有触动性。
2、提高孩子的感知：现在的城市孩子很少有接触自然、了解社会的机会。尽管他们可自书本上知道许许多多生物植物的名字，尽管他们能够流利地讲述故事或表演各种技巧，但是他们的感性认识是浅薄的，他们的体验也是匮乏的。为了弥补这种教育上的不足，有效而简单的办法就是：带孩子旅游去!旅途中的一切都是最形象最生动的教材。
3、激励个人成长： 经历新的人、事、物能够让孩子变得更好奇、更好学，有更开放的心胸接受新事物和新观念。像是拓展视野以适应成人的世界一样，亲自体验不同民族或各种环境的差异，有助于孩子了解自己居住的地区与整个大世界的关系。
4、增加自信：旅行中会不断遇到新的考验。孩子每遇到一次挑战，就能学习如何应付周遭环境，同时得到一辈子受用无穷的能力感和自信心。
5、锻炼意志 强身健体：外出旅游会遇到一些想象得到和想象不到的问题，我们需要克服一些困难，孩子也必然要走不少的路，这对孩子和大人的身体和意志都是一种锻炼，这是在家生活、在城市中所不能体验得到的。
6、学到实用的技能：旅行能激励孩子开始学习许多的技能。比如，第一次开口说的几个英文字，可能开启孩子学习外文的兴趣。
太阳季度假乐园的室内设计将宜兴竹文化和现代化的配套相结合，设计精巧。同时趣味性也是亲子元素的体现。太阳季度假乐园不仅在内部装饰和风格上处处体现着亲子元素，在空间的利用上，如为孩子打造的“室内树屋”等，也充分考虑到了孩子的喜好。
复式客房样板间实景图
安全性是亲子度假村的另一关键。安全是太阳季度假乐园运营的基础，对孩子的保护也体现在房间的每个角落。比如每个房间的桌子都是圆角设计，防止小朋友们嬉戏的时候撞到。
花园客房样板间实景图
除了在设计领域拥有高知名度的国际设计团队，客房内的配套设施均选择国际品牌，比如科勒、飞利浦、西门子等等，使生活细节细节有了品质保障，为每个家庭提供细致、人性化的舒适生活体验。
与传统自住房不同，度假村良好的运营是业主和集团实现共赢的基础。因此，给前来度假的家庭提供良好的度假体验是一切设计的出发点，细节可见匠心。
民宿方案
成为当下诸多都市人的选择。乡村旅游变得热门，民宿这种新型旅游业态也如雨后春笋。民宿是指利用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
除了一般常见的饭店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，而民宿的产生是必然的，并不偶发于日本或台湾，世界各地都可看到类似性质的服务，民宿这个名字，在世界各国会因环境与文化生活不同而略有差异，欧陆方面多是采农庄式民宿经营，让一般民宿能够舒适地享受农庄式田园生活环境，体验农庄生活。
生活中有很多中这样那样的列子比如国内外加拿大则是采假日农庄的模式，提供一般民宿假日可以享受农庄生活；美国都多见居家式民宿或青年旅舍，不刻意布置的居家住宿，价格相对饭店便宜的住宿选择；价格会比一般旅馆便宜许多。明宿有很多类别，按位置分：城市民宿和乡村民宿两大类。城市民宿：由小村落发展而来，多以公寓大楼式的形式呈现，以现代风格的建筑为特色。乡村民宿：以乡村文化为内涵，多依托景区或者地域特色资源而发展，乡土气息浓厚。按功能分：纯粹住宿型和特色服务型两大类。纯粹住宿型：一般临近景区，依托周边景区的人气而发展，具有干净清爽、价格低廉等特点。特色服务型：自身也是旅游吸引物，通常结合周边资源，打造温泉养生、乡村运动等特色主题，提供农业体验、生态观光多项服务。 国内独立农舍民房型－例日月潭、九族文化村民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声、鸟啼声、碧绿山头、微风吹拂、飘来阵阵花香，就好像至身于大自然般；这就是最大自然农舍民宿的优点，来到最大自然最有感觉的农舍民宿，在这可以享受不被打扰的黄金假期，并亲身体验最轻松、悠闲的乡村生活，过着最不一样的美好假期。
集合住宅型－例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近，冬山乡珍珠农业区，冬山河休闲农业区之间，是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿，宜兰乡村农庄处处绿意良田，田野稻香享受旅游的心情, 冬山河亲水公园，免费铁马之旅或游河褡（鸭母船）外围田野环绕,庭园景色绿意盎然，享受尘嚣之远离心旷神怡，令人舒畅。 乍见井然有序的住家设计，内部却有着与外观全然不同的空间安排，承袭外部简洁朴实的设计，民宿主人提供一个更为舒适的居家环境，全新打造的新颖装潢、怡人的视觉享受、舒适的住宿设备，再加上民宿贴心的服务，是个让每位来访的朋友能够完全放松身心的天地。
聚落别墅型－例南投集集一带的聚落民宿，一个全新完工拥有安全、干净、温馨的家及庭院造景的好地方，位于集集火车站附近，是一个属于旅游的中心点，精心打造这与众不同具日本风味的仙境。坐可体验绵绵山脉环绕，空气、阳光、美景。在山居里享受天然山泉水或泡一壶茶、一杯咖啡之惬意。 民宿的类别：
按产权分：传统民宿和社会型民宿两大类
传统民宿：利用自用住宅空闲房间，以家庭副业方式经营 社会型民宿：外来投资者租赁房屋，以家庭主业方式经营 明宿可以满足游客：
艺术体验型民宿：由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括揑陶、雕刻、绘画、木屐、果冻蜡烛、天灯制作等，游客可亲手创造艺术作品，体验乡村或现代的艺术文化飨宴。
复古经营型民宿：其住宿环境均为古厝所整修，或以古建筑的式样为设计蓝图，提供游客深切的怀旧体验。
赏景度假型民宿：乃结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高山大海等。 农村体验型民宿：于传统的农业乡村中，除有农村景观提供体认农家生活之外，并提供农业生产方面的体验活动。
民宿是乡村旅游的新业态，是农民增收的新渠道。民宿的核心是有思想、有文化的主人，而这更需要个性化，因为思想、文化本身都应该是相异的。民宿需要品牌建设，需要政策规范，但更需要让市场规律和游客需求来决定它的走向。?有识之士，把宗族文化、乡愁、传统作为连接点，在“活着的乡村”中，为村民找到了一条行之有效的乡建途径。形成新的区域服务型经济，这不仅能圆所有人的儿时旧梦，还能帮助乡村复兴。也有人想以民宿为载体,将运动休闲的概念与农业结合，做出民宿+的全产业链。民宿不单单是乡村旅游的一种新业态，更应成为农村经济社会新的激活点，带来农村活力，融入农业复兴，增加农民获得感。?事实上，对于真正热爱民宿的人们，民宿从来也不是一种现象、一个话题，而是对一种生活方式的自觉选择，无论是做民宿，还是住民宿。如此这般，民宿方能回到初心，也才能步入正轨。把乡村旅游推向一个更新更高更好的境界。这是一个农村发展的大市场，是一个农民致富的大平台。在更高标准坚守绿水青山的同时，让绿水青山源源不断地带来金山银山，不断提升绿水青山的竞争力。这是践行习^v^“绿水青山就是金山银山”重要思想的至高境界。
近年来发展势头迅猛的民宿经济，在二十多年农家乐发展的基础上，把乡村旅游推向一个更新更高更好的境界从乡村旅游当前实际现状来看，数量庞大的“农家乐”队伍任然占据了主导地位，其“品味低端、产品单一互动缺乏、消费力弱”等弊端已经暴露的十分明显。如何开发和经营兼具高端品质、互动性强、消费力强的乡村旅游产品是每一个旅游管理者必须考虑的问题。从“精品民宿”产业的实际类型来看，大致可以分为集群式专业化经营民宿和散户型精品民宿两大类。集群式专业经营民宿投资相对较大，经营理念、管理制度、服务程序相对比较规范，精细化程度比较高，但和散户型精品民宿相比缺少乡间田野，返璞归真的农林气息，如隐若于杭州市灵隐景区内的安缦法云酒店可认定为集群式专业化经营民宿而德清三九坞的民间精品民宿和杭州市西湖景区范围内的“隐居西湖”就属于散户型精品民宿。
二、现代精品民宿蕴含的鲜明特点
（一）经营理念趋向于隐逸，追求人与自然的和谐相处，天人合一，润物无声的效果。随着民宿业态的发展，在经营和管理模式上有集群式专业管理和散户型自主经营两类。从经营的理念上来看，精品民宿都追求崇尚自然、追寻记忆、返璞归真、超凡脱俗这一意境。
（二）对外部自然资源的依托是发展精品民宿的基本前提和条件。从民宿的定义上，我们可以看出精品民宿的第一个显著特性，那就是利用原有村民的闲置空房，挖掘周边可利用自然资源，营造独特的生活意境。第二个显著的特征是绝大部分精品民宿效地依托和利用景区资源，使民宿为旅客提供的居留空间得到有效而合理的延展。
（三）特有的服务理念和服务方式让旅客轻松自在。“管家式服务”、“VIP接待”、“亲情式服务”在这里已经显然不再采用。为营造轻松、自在、无干扰的服务，精品民宿主要从两个方面进行打造。一是服务人员的服饰，统一着轻松生活服装；二是从员工的服务上，改变常规旅游饭店“五米起立、三米微笑、一米问好”的有声服务，全力营造一种“由你作主”的氛围。
三、民宿发展应关注的几个问题
（一）把握发展方向，将“精品民宿”作为提升乡村旅游发展的重点。“精品民宿”必将成为引导乡村旅游发展的精锐，主要存在以下几个方面的优势。一是由于“精品民宿”在建设和开发之初选址的时候，大多选择能反映当地历史风貌、人文历史、自然风光的地域，并且通过“精品民宿”的建设和发展这些资源可以得到良好的保护，对特色领域的传承上起着很好的作用。二是“精品民宿”将更好地带动一方经济的发展。对地方经济和百姓致富的带动作用并不强，而“精品民宿”在少而精的思想引导下，通过提供独具特色的乡村旅游产品，从产品的品质、人力资源的节约、当地农产品的销售等等渠道提升的旅游附加值是农家乐无法比较的。三是“精品民宿”将是一个对外宣传的有效“窗口”。
（二）推行政策实施，科学规划“精品民宿”发展的重点区域。一是政府应在土地使用政策的处理、政策扶持的执行、当地住民民风的教育和培养、基础设施的改造、沿线村容村貌的整治等方面下功夫，为“精品民宿”的开发和建设提供良好的投资环境。二 是对可利用资源的保护和选择把自己优势发展出来。但随着下山脱贫、新农村建设步伐的前进，发展“精品民宿”的固有资源正日益遭受自然和人为的破坏，对资源的保护和维护是政府部门必须引起重视的一个突出问题。三是在项目开发和建设之前必须进行前期的考察与调研，由相关职能部门组织人员对项目进行审定，从而有效地控制产业规模发展过快，造成“精品民宿”遍地开花，流于一般的现象出现。
（三）发挥典型示范作用，全力引进品牌化、专业化连锁经营，带动“精品民宿”的发展。由于各方面的原因，导致了当地投资商对“精品民宿”产业的认识不深、思路不清、经验不足、决心不大等现象。作为政府部门必须想方设法引进具有先进经验和理念的专业化团队，发挥其示范和引领作用，实现当地投资商的理念和经验的突破，从而引导民间资本融入旅游市场，促进旅游业的发展。在保护好固有可利用资源的基础上，可以引进国际知名的酒店管理有限公司、国内酒店管理前对县内下山脱贫整体搬迁的旧村进行合理的开发和利用；对周边环境资源好、可利用价值高的散居式农户闲置空房则可以引进县里面有的“绿水青山”等优势专业公司进行开发和利用。
（四）融合民俗风情特色，开发独具特色风格的“精品民宿”。民宿作为一种新型的旅游产业类型，要求独具个性特色，与众不同，必须要从以下几个方面着手。一是在精品民宿中展现当地固有的民俗和风情，装修和装饰尽可能简约、复古，使空间的整体感觉显现当地纯朴的山乡风情。则可以人文风情等特有的人文资源营造精品民宿的氛围。二是要注重突出精品民宿服务方式的培养和教育。如服务人员的服饰、服务语言、民俗演艺等方面都可以下功夫进行挖掘，甚至应该考虑民宿的名称根据旅客的预订进行随时而合理地更换。三是精品民宿的饮食安排必须进行全面的挖掘和培养，必须开发出具有当地浓郁特色的地方菜系，使用当地有机的食品原料进行独到的制作，让客人把当地的特色和味道带回家，同时提高了旅游产业的附加值。
单层客房分为标准客房和豪华客房，两者分布于同一栋楼，户型基本相同。区别在于豪华客房较标准客房更加宽敞一些：标准客房建面约47-58平米，而豪华客房约有54-66平方米。
单层客房由一室一厅一卫组成，但“麻雀虽小，五脏俱全”是对这一户型最贴切的形容。
单层客房样板间实景图
“室内树屋”是单层客房的一大设计亮点。这是一个为孩子打造的“秘密基地”，是为孩子喜欢攀爬的天性而设计的小空间。上层有约的床，抬头还能看见星空屋顶；下层是给孩子阅读、画画的活动空间。
单层客房样板间实景图
“室内树屋”利用了阳台的空间，落地窗使得小空间光线充足明亮，也便于父母照看孩子，保证了安全性。前来看房的孩子们也都非常喜欢这一区域，常常在这里逗留不愿离开。
单层客房的另一亮点在于干湿分离的超大浴室。宽敞的空间配有现代的卫浴系统和明亮的镜灯，也适应了一些家庭需要父母帮年龄较小的孩子洗澡的需求。
民宿的背景及发展现状
1、民宿的起源
民宿的起源有很多说法，有研究说来自日本(音Minshuku)，是指一般常见的饭店以及旅社，以及提供旅客住宿的地方。探究民宿一词，更多的是来自于英国。公元1960年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。
2、民宿的性质及特点
民宿是利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。
民宿有别于旅馆或饭店的特质，民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于以往的生活。
个性化经营是客栈民宿的主要特征，客栈民宿通常在建筑和装修风格上具有浓厚的当地特色或店主个人特色；在经营项目上，通常可以提供自助烧烤、采摘农作物、集体娱乐活动等体验性或自助式项目。房屋数量上通常在50间房屋以下的规模。
3、中国民宿的起源与特点
在我国，民宿的称谓及定义目前还没有一个权威而准确的概念。在研究民宿相关问题时，出现了“民宿”“家庭旅馆”“农家乐”“民居客栈”等各种提法。
中国大陆民宿来源于两个方面：一是偏重住宿的“家庭旅馆”；二是偏重餐饮的“农家乐”。前者可以追溯到古代的民间旅舍“逆旅”，在现代则是20世纪90年代初为解决假日旅游住宿难问题而出现的旅馆。
4、中国民宿的分布
目前我国的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份额，民宿主要集中在旅游景区周边依托于旅游景点，以景区为核心向周边辐射，形成了过分集中于景区的特点。主要的形式有，家庭旅馆、客栈、农家乐、青年旅舍、乡村别墅、酒店式公寓。 北方：以北京、秦皇岛为主要分布区
南方：以丽江、厦门、嘉兴、大理、三亚、杭州、桂林、舟山、成都为主要分布区
5、中国民宿的发展
亲子产业的确充满无限商机，但是怎样才能搅动亲子消费这一池春水，还需要商业机构深入研究中国家长的消费心理，以及俯下身子多听听孩子们的心声。从家长的角度来看，纯游乐性的活动已经不能满足中国家长的育儿需求，“寓教于乐”是家长们普遍认可的一种形式，因此，亲子业态不应该忽视了“教”的意义。近年来，很多企业积极探索“亲子＋教育”的新模式，将体育、科技、人文等元素融入亲子产品，不断丰富亲子产品文化内涵，取得了社会效益和经济效益的双丰收。
从孩子的角度来看，孩子们更需要的是父母的关爱与陪伴，需要的是“面对面”的亲情互动。遗憾的是，目前市场上大多数亲子业态并没有体现“亲子”内涵，譬如，很多亲子乐园仍然是孩子玩、家长看，家长与孩子之间缺少交流互动；很多亲子游在吃、住、行、游各环节并没有促进家庭成员与孩子的共同参与，暴露了国内亲子市场的创新不足与服务缺失。
亲子消费不该只有消费不见“亲子”，美好童年需要用爱浇灌，同样，亲子市场也需要用爱培育。可以预见，随着二胎政策全面放开，人口红利逐渐释放，亲子产业市场需求还会越来越旺盛，只要多从家长和孩子的角度出发，不断提升服务质量，不断创新，推出拥有更多体验感和参与性的新产品，就一定能在亲子市场这片蓝海中掀起美妙的浪花。
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