更新时间：2023-12-07 16:37:56 发布时间：24小时内 作者：文/会员上传 下载docx
出租方： (以下简称甲方)
承租方：(以下简称乙方)
第一条、租赁场地的用途、位置
用途： 移动通信基站。
地址：
面积：
第二条、权属承诺
本合同第一条所述场地由甲方完全享有产权，并无任何权利瑕疵。
第三条、租赁期限
租赁期限共 年。甲方自20xx 年 月 日起将场地交付乙方使用，至20 年 月日止。
第四条、租金和租金缴纳方式
1、通信基站场地租金为：￥/年
2、乙方向甲方缴纳场地租金每年人民币：元整(￥：元)。合同生效后30日内，由乙方一次性支付给甲方第一年租金人民币：元整 )，第二年的前15日内支付下一年度租金。由甲方出据正式发票。
3、在合同期内，乙方基站设备所需电源在甲 方处搭取，按元/度挂表计费，由甲方指定搭接处，电表安装的材料及人工由乙方自行负责。
甲方收款信息：
开户行：
帐 号：
户 名：
第五条、双方其它约定事项
1、根据移动通信基站的需要，乙方在该场地屋顶架设移动通信天线。设备所有权属于乙方。
2、在不影响屋美观的前提下，乙方有权将用于传输的光纤电缆通过管道引入租赁场地内。
3、乙方必须搞好自身安全防火、防雷工作，因乙方原因造成的安全、火灾事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方全部经济损失。
4、乙方若未按时缴纳租金，甲方有权立即终止本合同，收回租赁场地。
5、在租赁期间，乙方未经甲方同意，不得以任何理由将租赁场地交付第三方使用，否则甲方有权立即终止本合同，收回租赁场地。
6、在合同期内，甲方无权干涉乙方对设备的日常维护或擅自违反本合同，否则承担违约责任。
7、在合同期内，如果甲方将场地管理权转让或出售给第三方，本合同自动终止或由乙方与第三方协商解决。
第六条、违约责任
甲乙双方应自觉遵守本合同规定及约定事项。任何一方违反本合同上述条款，需承担相应违约责任及相关经济损失。
第七条、争议的解决方式
1、双方协商解决。
2、在协商不成的情况下，向当地仲裁机关提请仲裁或向当地法院提起诉讼。
第八条、续约规定
1、合同到期后甲方如继续出租，甲方应保证在同等条件下，乙方享有继续租用该房的优先权。
2、在本合同规定的租赁期满前15天内，双方如愿延长租赁期，应重新签订合同。
第九条、未尽事宜
本合同未尽事宜，按《合同法》的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。
第十条、本合同一式肆份，双方各执贰份，由双方签字盖章后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
出租方：(以下简称甲方)
地址：
承租方：(以下简称乙方)
地址：
为了明确甲乙双方的权利和义务，根据《合同法》及有关法律法规，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。
一、 租赁物名称、位于地点、数量及用途：
甲方将自有权属的下列物品(以下简称租赁物)租赁给乙方使用：
二、 租赁期限：
租赁期共 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。
三、 租金及交付时间和方式：
1.合同履行期内，年租金为(大写：元人民币整)含税。
2.租金每年支付一次。从乙方进驻施工现场之日起30日内，乙方支付第一年的租金，以后每年的同一月份支付当年的租金。甲方必须向乙方出具地税局监制的正式发票。如甲方不能提供发票，乙方将从付给甲方的租金中扣除税金^v^。税金低于20%的，按照20%扣除，税金高于20%的，按照实际税金扣除。
四、 甲乙双方的责任：
1.甲方必须保证租期内乙方对租赁物的使用权，如有任何第三方对租赁物提出异议，由甲方负责解决。如因纠纷给乙方造成损失，甲方负责赔偿。
2.乙方在正式使用租赁物前将书面通知甲方，甲方保证在接到乙方 1通知后5日内将租赁物交付给乙方使用。
3.甲方必须保证乙方电力的正常使用，甲方向乙方提供10KW的电力容量。乙方所用电力通过自备电表计量，按供电部门的收费标准由乙方预付电费，每季度结算一次。
4.甲方保证在乙方对设备进行安装、检修时提供必要的配合。
5.甲方保证在乙方进行必要的房屋装修时给予必要的配合。
6.乙方自行办理安装通信设备和天线的相关审批手续。
7.甲方如发现乙方设备被人为破坏或发生故障，应及时通知乙方并协助乙方解决问题或排除故障。
8.合同签订后，甲方保证乙方正常使用租赁物，如出现争议由甲方出面解决处理。
9.甲方在乙方施工期间无偿向乙方提供必要的场地用以堆放建材
五、合同的变更和解除：
1.甲方在租赁期内对租赁物的权属发生变更时，本合同对新的产权人仍然有效。
2.甲乙双方在合同履行期内，因特殊情况需要变更或解除时，从协商一致并签订书面协议之日起，本合同进行变更和解除，不经协商任何一方均不得擅自变更和解除合同。
六、违约责任：
1.甲方不按期如数向乙方提供租赁物时，应向乙方支付年租金20%的违约金，并赔偿给乙方造成的实际经济损失。
2.除供电部门、甲方供电设施的正常检修和故障抢修以及人力不可抗拒的原因外，如甲方擅自对乙方进行停电时，甲方必须向乙方支付赔偿金，其赔偿数额以乙方的实际损失为准。
3.乙方没有按期、足额地向甲方交付租赁费，除及时补交租赁费外，还应向甲方支付未交部分2%的滞纳金。
4.合同履行期内发生不可抗力，双方免责。
七、合同期内乙方在租赁物上建造的各种设施、设备，其产权归乙 机械及其他堆放物。方所有。
八、合同期满后，租赁物由甲乙双方协商续约或由乙方拆走其建造的各种设施、设备。
九、争议的解决方式：
在合同履行中双方发生争议，首先由双方协商解决，如协商不成时，双方商定由秦皇岛市仲裁委员会仲裁。
十、本合同未尽事宜，双方另行协商补充，其补充条款作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同一式六份，双方各执三份，由双方签字盖章生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
按照国家规定通讯基站离居民居住地至少100米，有辐射，但都在国家安全标准内，不会对人体有不良什么影响的。通讯设施的发射塔都是经过当地环保局批准建的，功率很小，在200mW以下，对人基本没有危害。
因为地球本身就是一个大磁场，电磁辐射还不能直接等同于电磁污染，更不能直接与人体健康直接挂钩。移动通信基站虽然也是通过电磁波传递信息的，但是与电脑、家电和专业电气设备等相比，基站并不属于较强辐射源之一。移动通信基站的辐射频率约为900兆赫兹，与电视的辐射频率基本相当，完全不足以造成辐射污染。
《电磁辐射环境保护管理办法》，其中第二十条规定：
在集中使用大型电磁辐射发射设施或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求划定的规划限制区内，不得修建居民住房和幼儿园等敏感建筑。
在居民住宅附近所建的信号塔，是符合国家相关规定的，对于居民的健康影响不大，所以不必过于恐慌。
出租方(以下简称甲方)： 地 址：
承租方：(以下简称乙方)： 地 址：
1. 甲方出租土地位于 ;合计面积 平方米。自本合同生效后 日内交付乙方使用。
甲方应向乙方出示该宗土地使用权证或确证甲方取得该宗土地使用权的证明材料原件。甲方保证该宗土地使用权无争议并有权向乙方出租。甲方保证相邻各方无相邻权争议及地上附属设施或地下管线产权清晰，并有使用权或处分权。
2， 该宗土地租赁期限为自合同签订之日起至 年 月 日止。租金为自合同签订之日起至 年 月 日租金 元，以后每年 月 日前支付下一年度年租金 元。租金共计 元。双方约定已电汇方式支付
付款方式： 转账方式付款，通信塔成功立起来即付款。
3 甲方允许乙方在该宗土地上按照规划设计建设基站铁塔及附属用房屋等建筑物或构筑物。乙方不得随意起土、起沙或从事与移动通信无关的经营活动。乙方需增建设施的，应征得甲方同意。在租赁期间，甲方不得以享有土地使用权为由使用该宗土地。在合同履行期间乙方有权转让土地使用权，但受乙方优先受让权的限制、甲方交付土地后有义务协调相邻各方关系，保证乙方充分使用土地。 若甲方发生第三方土地使用权争议，在未确定甲方享有完全使用权的情况下，乙方有权拒付租金。
乙方应按时足额支付租金。依法合理使用土地，不得利用土地从事违法活动。
4.合同的变更、解除和终止
双方协商可以变更和解除本合同。
在合同履行期间，乙方因调整基站，需退租时，应提前 个月通知甲方解除合同;当年租金结算至退租之日。甲方不得阻挠，并提供各种方便。甲方解除合同需要在 日通知乙方。 双方应全面履行合同义务，一方违约应向对方支付违约金。违约金数额为年租金的 %，造成损失的赔偿实际损失。
本合同一式四份，甲方一份，乙方一份，自双方签字后生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
甲方(出租方)：_________
联系地址：_________
邮政编码:_________
法定代表人/负责人：_________
乙方(承租方)：_________
联系地址：_________
邮政编码:_________
法定代表人：_________
第一条租赁房屋及场地的情况
甲方同意将座落在(详细地址及位置)的自有房屋xx间和xx(以下简称租赁物)出租给乙方，作为乙方设置移动通信和/或电信基础设施共建共享基站用房使用。乙方承诺未经甲方同意，不得将租赁物转租或改变用途。
乙方承租甲方房屋建筑面积为xx平方米，承租甲方场地面积为平方米。签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋已未设定抵押，与甲方原件核对无误的租赁物房屋产权证、土地使用权证复印件作为本合同附件一。
该租赁物原有装修和有关设施设备状况，由甲、乙双方在本合同附件二中加以列明，作为甲方向乙方交付该房屋或本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。乙方拥有其出资建设、装修及安装的基站设施设备的所有权，并且有权在本合同终止时不受干扰的进行处分。
甲方同意向乙方提供该租赁物所在楼宇的楼顶场地，用于安装无线设备、传输设备、天馈线、天线支架、走线架以及等设施设备，并负责提供与此相配套的光缆或电缆入户通道。
第二条租赁期限
甲、乙双方约定，该租赁物租期为xx年，租赁期限自甲方向乙方移交租赁物之日起至xx年xx月xx日止。
第三条租金
甲、乙双方约定，该租赁物年租金为：(人民币)xx元(大写xx万xx仟xx佰xx拾xx元整)，租金总额为：(人民币)xx元(大写xx万xx仟xx佰xx拾xx元整)，上述金额为含税价格。除本合同约定或乙方书面同意以外，乙方不再另行向甲方支付其他任何费用。
第四条支付方式
甲、乙双方约定，乙方采用以下第xx种支付手段((1)支票;(2)现金;(3)转帐)支付租金。
甲、乙双方约定，乙方按以下第xx种方式支付租金：
(一)甲方应在向乙方移交租赁物之日起xx日内，向乙方开具租金总额百分之百的正式发票，乙方在收到上述发票并确认无误后xx日内向甲方一次性支付租金总额;
(二)甲方应在向乙方移交租赁物之日起xx日内，向乙方开具租赁期限起始之日至xx年xx月xx日的租金金额的正式发票，乙方在收到上述发票并确认无误后xx日内向甲方支付该笔租金金额;自xx年xx月xx日开始，乙方每xx(时间)支付一次租金，每次付款前甲方应向乙方开具当期应支付租金金额的正式发票，乙方在收到上述发票并确认无误后xx日内向甲方支付该笔租金金额;
甲方的帐户信息如下：
甲方：_________
开户行：_________
帐户名称：_________
帐号：_________
甲方提供的银行帐户错误，或甲方销户后未及时通知乙方，或甲方无正当理由拒绝受领租金，造成乙方难以支付租金的，乙方可以向乙方所在地公证机关办理租金公证提存。租金公证提存后，视为乙方已履行合同支付租金义务。
第五条租赁物交付、基站装修和设备安装
甲方同意，自本合同签定之日起的xx日内，向乙方交付租赁物，由乙方进行基站装修和设备安装工作。租赁物交付时，甲乙双方应签署交付清单，并作为本合同附件二。在装修和设备安装期间，甲方承诺积极予以配合，并提供以下支持：
(一)向乙方提供该租赁物内空调系统的室外机安装位置;
(二)向乙方提供人员和车辆进出、装修和设备材料运送和堆放、电梯和楼道使用以及临时用水、用电等便利;
(三)向乙方提供装修和设备安装所需的房屋和楼顶结构平面图，以及本楼电源及工作接地的技术资料，或者进行相应的技术交底;
(四)向乙方提供该物业内现有的通信、电力及管线位置(含大楼红线内入楼管道井、预埋入楼管道等)，配合乙方做好光缆引入、消防及安全保障工作;
为保证大楼的正常运行，并尽可能减少装修和设备安装对大楼其他使用人的影响和干扰，乙方向甲方承诺，在装修和设备安装期间履行以下义务：
(一)向甲方提供具体的施工方案和计划，并在认真听取甲方意见的基础上，作出相应的调整，楼顶天线的安装应与建筑物及周边环境相协调;
(二)施工期间人员和车辆进出、装修和设备材料运送和堆放等服从甲方的调度和安排;
(三)采用有效的工程措施，确保通信设备的荷载，不影响该房屋结构和使用;
第六条基站用电
基站正常用电所需供电总容量为xx千瓦的交流380伏三相五线制电源。经甲、乙双方商定，采取以下第xx种方式提供基站的用电电源：
(一)由甲方负责提供
(1)该配电工程的楼内部分由乙方实施，施工方案须经甲方签字确认;
(2)甲、乙双方商定，乙方将配电箱安装在甲方的配电间内，使用电源应当单独安装计量电表。甲方应将供电部门的月度电费帐单费用除以总用电量，作为当月每度电的分摊电价;乙方应在每xx月xx日每季度的xx月xx日每半年的xx月xx日前，按照月季度半年分摊电价和实际用电量，将电费交给甲方，甲方应向乙方提供合法的收款凭证;
(3)基站投入使用后，甲方应保证向乙方正常供电，如遇停电，应提前xx日通知乙方，但甲方不可预计的情况除外。
(二)由乙方自行解决
(1)乙方自行与当地供电部门联系接引外电，配电箱和计量电表的安装应事先与甲方协商，甲方应予以支持;
(2)甲方应配合乙方接电施工，接引外电所需费用由乙方自行承担。
第七条使用要求和维修责任
甲方承诺，在租赁期内，保证乙方能正常使用基站房屋、楼顶天线及有关设施设备。
乙方保证基站通信设备及通信电磁波强度符合国家标准，对附近居民的人身安全和电器设备不造成损害。
租赁期内，乙方应合理使用并爱护基站房屋和原有设施设备，因乙方使用不当或不合理使用等原因，致使基站房屋和原有设施设备损坏或故障的，其维修费用则由乙方承担。
甲方因维护和改善大楼的使用，更新或改造原有设施设备的，应事先书面通知乙方，并避免对乙方的通信设备产生干扰或影响;如需乙方搬迁设备的，应事先与乙方进行协商。
租赁物及其附属设施、水、电管线因质量问题或其它自然原因损坏的，由甲方负责修缮，情况紧急或者乙方通知甲方后xx日内甲方未予修复的，乙方有权自行修缮，费用由甲方支付。
第八条转让
租赁期内，甲方如需转让租赁物的，应提前xx日书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权，如乙方不购买该房屋的，则甲方在转让时，应告知受让人维护乙方的承租权，该房屋转让后，受让人应与乙方签订租赁主体变更合同，继续履行本合同。
第九条合同的解除和续签
甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同应当终止，双方互不承担责任。甲方向乙方退还提前天数的租金和场地使用费，合同双方应在办理清算手续后，订立终止合同协议，解除本合同：
(一)该租赁物占用范围内的土地使用权依法提前收回的;
(二)该租赁物因社会公共利益或者城市建设需要被依法列入征用或者拆迁许可范围内的;
(三)该租赁物在租赁期内因不可抗力导致毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的;
(四)第三人干扰乙方基站运行，致使乙方基站不能正常使用和运作的;
因上述第一、二项原因需迁移基站的，甲方应及时将拆迁人、拆迁范围、拆迁时间等有关事项书面告知乙方，由乙方和拆迁人按照国家和本市的有关规定协商处理。
在乙方和拆迁人就基站迁移未达成一致意见，甲方应继续保证基站的正常运行，不得擅自中断通信电源，或阻挠乙方工作及维护人员进出基站。
甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，一方可提前xx日书面通知另一方解除本合同，并提交相关证据：
(一)因甲方交付的租赁物及其设施设备存在严重缺陷，致使乙方设置基站无法用于通信，或继续使用可能危及基站和通信安全的;
20_全年预计有 10 万个左右的 5G 铁塔需求。目前，公司已经接到来自三大运营商共计 万个 5G 基站的建设需求，预计 20_ 年全年将达到预计 10 万个。
目前的5G基 站，90%以上是基于原站址改造，因此不改变租户的数量。今年将有10 万个5G 基站需求，新建站址的比例不高，从明年开始，新建基站的比例将会陆续增加。
公司围绕“一体两翼”战略布局，推进行业共享共赢外延，发挥资源优势，积极培育跨行业业务和能源业务，打造新的利润增长点，发展结构持续优化。公司成立了铁塔智联技术有限公司加快推进两翼业务发展，并推出“智享、智联、智控”三大业务品牌，加快落地生
态环保、应急安全、卫星定位等应用场景。
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三大运营商成就了中国铁塔，但也构成了中国铁塔的掣肘。顺风顺水时，中国铁塔可能雨露均沾，但在困难转折时期，运营商一旦压缩资本开支，中国铁塔会不会首先挨宰？
成也萧何，败也萧何。对占业务比重高达98%以上的三位爷，中国铁塔会有多少话语权、溢价权？
三大运营商在一定程度上共享共建，否定了我们当初对中国铁塔对标拥有众多独立运营商的美国铁塔的一部分逻辑。
中国铁塔回复如下，虽然没有直接给出答案，我们还是能从回答中够感受到，冲击肯定有，而且共建的规模越大，似乎冲击越大。
大风起兮云飞扬。5G风来是机会，室分业务增长，共享客户增长，团队积极探索新的商业模式主动拥抱未来，是目前铁塔公司的亮点，相信这些机会和增长会覆盖平滑“共享共建”带来的冲击。但无论如何这种担都将会降低铁塔的估值。
当然，我们也不用过度悲观，5G带来的增量和总量将会推动单塔业绩实实在在的增长。
特别提醒：本文为投资逻辑分享，不构成投资建议。
信号发射铁塔高度一般在45米以上，而一般住宅楼高度为7层，约21米左右，铁塔天线高度远高于现有住宅，不会对人的身体造成伤害。
移动信号塔的建成，要经过审批，《电磁环境控制限值》（GB8702—20_）中规定了其公众曝露控制限值，必须低于这一值方可通过审批，但是没有“安全距离”手机。
手机信号发射塔会产生一定的电磁辐射，这与福岛核电站泄漏产生的电离辐射不同。手机信号发射塔，学名叫基站天线，发射功率一般在20W～60W范围，频率分别是900MHZ和1800MHZ。一般GSM基站天线高度均在35至55米，电磁波在空中传播衰减很快。
其次，当电磁波穿过一般砖墙时要衰减6dB左右（折合4倍），而穿过带钢筋的墙要衰减20dB左右。目前移动通信所用900MHz频率带宽，其电场强度只要小于每米12伏或者说功率密度每平方厘米小于40微瓦就符合安全标准。
这个在国内颁布《电磁辐射防护规定》、《环境电磁波卫生标准》及《电磁辐射环境保护管理办法》有相关说明。
另外，基站发射的无线电波是水平方向传播的，垂直方向几乎为0。虽然，国内目前没有关于安装离住户的最小距离的标准，但一般认为最小防护距离应保持30米以上，具体还应依据环境影响评价报告核算结论。
再看成本端，共享模式与中国铁塔的运营战略有极大关系，从站址的新建及改造中便能看出中国铁塔近三年的运营状况。20_-20_年，现有站址的改造从万个增加至万个，20_年第一季度改造数量也比去年同比增长。反观建设及交付新站址数目，20_-20_年，先增后减，20_年一季度，同比下滑近50%。由数据能看出，中国铁塔在控制新建站址资本开支的同时，大力改造现有站址增加租户。中国铁塔也在和地方的电力，广电进行合作，位置比较好的铁塔进行充电桩的建设等，很多城市中国铁塔拥有核心区位优势，有多功能发展的潜力。
对于单个铁塔来说，建设成本是固定的，而引入更多的合作厂商，只需要增加悬挂的载频数和一定的地面配套设施，边际效用就能扩大。
美国铁塔扣除折旧后计算出的毛利率水平降低很多，中国铁塔的毛利率水平是逐年上升的。随着铁塔公司后期新建资本投入减少、折旧降低，中国铁塔的毛利率未来还将有巨大的上扬空间。
3、偿债水平逐步提高，负债率降低
由于公司在收购运营商存量铁塔资产和新的建设过程中耗资巨大，IPO后负债率降低。
与美国三大铁塔公司相比，从资产负债率来看，SBA通信>AMT>CCI>中国铁塔，中国铁塔利息压力较小，随着公司逐渐步入盈利上升通道，利息费用率有望进一步下降，资产负债率也有望进一步下降。
4、运营能力
我们通过应收账款周转天数，来看看中国铁塔对于下游的话语权：应收账款账龄均为3个月内；虽然中国铁塔对于下游的话语权较弱，但是由于它对上游的话语权很强，造成应付账款周转天数远远好于应收。
5、应收增速与营收增速对比
中国铁塔和下游之间的合作，是以租赁形式，铁塔建造好后，会鼓励三大运营商通过”共享“方式使用铁塔，共享的越多，租金越便宜。
这里，很多朋友也担心，由于中国铁塔的客户主要是强势的三大运营商股东，铁塔其实并无太大的话语权，而且比例过大又显得过于依赖。
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